شرایط صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه و مرجع صالح به رسیدگی

در خصوص تخلیه ما دو صورت دعوای دستور تخلیه و حکم تخلیه را می توانیم مطرح کنیم.  در مواقعی که موعد قرارداد اجاره که به درستی تنظیم گردیده و دو نفر شاهد نیز آن را امضاء نموده اند تمام شده و مستأجر حاضر به تخلیه نمی باشد باید از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک دعوای صدور دستور تخلیه به همراه اجرت المثل ایام تصرف با استناد به قرارداد اجاره را مطرح کرد که معمولاً سریعاً به نتیجه می رسد.  در موارد دیگری میبینیم که موعد قرارداد اجاره پایان نیافته اما مستأجر اجاره بهای چندین ماه را پرداخت ننموده و یا تعدی و تفریطی در ملک مورد اجاره ایجاد نموده که باعث ورود خساراتی به مؤجر شده است در اینگونه موارد مؤجر می تواند دادخواستی با عنوان درخواست صدور حکم تخلیه مستأجر و مطالبه ی خسارات را از دادگاه محل وقوع ملک به استناد کارشناسی و تأمین دلیل و همچنین مطالبه ی اجور معوقه را مطالبه نماید.البته باید بدانید در خصوص دعوای تخلیه حتماً مؤجر باید مبلغ ودیعه را در صندوق شورا بسپارد تا به راحتی بتواند تخلیه مستأجر را مطالبه نماید.

شرایط تحقق شرکت در جرم چیست

-مجرمانه بودن عمل ارتکابی(عنصر قانونی)

2-مداخله مستقیم در عملیات اجرایی و وجود رابطه علیت و سببت(عنصر مادی)

3-علم و قصد مجرمانه که صرفاً برای تحقق شرکت در جرایم عمدی لازم است.(عنصر روانی)

4-تعدد مرتکب.

-آیا شرکت در جرایم غیرعمدی امکانپذیر می باشد؟

با توجه به ماده 27قانون مجازات اسلامی شرکت در جرایم غیرعمدی پذیرفته شده .قبل از قانون سال 52 شرکت در جرایم غیرعمدی پذیرفته نمیشد زیرا تصور علم و اطلاع و وحدت قصد که یکی از ارکان مهم شرکت در جرم است در جرایم غیرعمدی  یا متصور نیست یا بسیار کم رنگ است.اما مسایل حاد جرایم غیرعمدی به ویژه در مورد تخلفات از قوانین راهنمایی و رانندگی که منجر به تصادفات شدید و ایراد صدمه و جراحت و مرگ های ناگهانی بود،قانونگذار را وادار به آن ساخت که در جرایم غیرعمدی نیز شرکت را ملحوظ نظر قرار دهد.این رویه گرچه از نظر استنباط حقوقی ضعیف است اما از نظر علمی و صیانت جامعه قابل تأمل است.به هر حال قانون در این زمینه صراحت دارد و شریک در جرم غیرعمدی نیز مجازات مباشر را خواهد داشت.

-شرایط تحقق معاونت در جرم چیست؟

1-مجرمانه بودن عمل اصلی یا عنص قانونی معاونت

2-تحقق عنصر مادی معاونت به یکی از اشکال معینه ی قانونی،مقدم یا مقارن با جرم اصلی.

3-وجود رابطه سببیت میان فعل معاون و جرم اصلی

4-تحقق عنصر روانی معاونت یا توافق اراده و وحدت قصدین.

-آیا معاونت در جرایم غیرعمدی امکانپذیر می باشد؟

معاونت در جرایم غیرعمدی از موارد اختلاف بین حقوقدانان است:

عده ای معتقدند که معاونت در جرایم غیرعمدی وجود دارد زیرا عنصر روانی یا معنوی جرم از خطا تشکیل شده و بنابراین ممکن است یک جرم غیرعمدی ناشی از خطای مباشر و معاون باشد.

اما عده ای دیگر با این استدلال که سوءنیت یکی از شرایط تحقق معاونت است و در جرایم غیرعمدی نه تنها مجرم اصلی سوءنیت ندارد بلکه معاون او هم فاقد آن است،معتقدند که جرایم غیرعمدی نمی تواند معاون داشته باشد. رویه دادسراها  و محاکم جزایی ایران نیز با این نظر موافقند.

بنابراین با توجه به اینکه در شرایط تحقق معاونت، علم و اطلاع معاون و نیز وحدت قصد بین مباشر و معاون شرط است که در جرایم غیرعمدی ،عمدی وجود ندارد تا وحدت قصد تحقق یابد.بدین ترتیب معلوم می شود که در جرایم غیرعمدی معاونت وجود ندارد تا وحدت قصد تحقق یابد و در نهایت در جرایم غیرعمدی معاونت مفهومی ندارد.

-ضابطه ی تحقق بی احتیاطی و بی مبالاتی چیست؟

در واقع عرف ضابطه ی تحقق بی احتیاطی و بی مبالاتی می باشد.

درباره ی تعیین عرفی موارد بی احتیاطی و بی مبالاتی در یکی از آراء دیوان عالی کشور چنین آمده است: بی احتیاطی و بی مبالاتی ذکور در ماده 177قانون کیفری عمومی از اموری است که برحسب عرف و عادت این عناوین بر آن اطلاق می شود تا در صورت مؤثر بودن آن در وقوع حادثه موجب مسئولیت گردد.

گفتنی است که 1-بی احتیاطی ،در واقع انجام عملی است که یک شخص محتاط مرتکب آن نمی شود.بی احتیاط کسی است که بدون پیش بینی های لازم و متعارف اقدام به عملی می کند که منجر به صدمه ی بدنی یا تضرر شخص دیگر می شود. مثل راننده ای که با سرعت بیش از حد مقرر دفعتاً از کوچه فرعی وارد خیابان اصلی می شود و کسی را زیر می گیرد.

2-بی مبالاتی، در اصطلاح حقوقی ،بی احتیاطی به صورت ترک فعل است.یعنی انجام ندادن عملی گه انجام آن ضروری است.مثل فراموشی در تزریق آمپول به بیمار در ساعت معین که به پرستار دست می دهد و منجر به مرگ بیمار می شود.

3-همچنین عدم مهارت و عدم رعایت نظامات دولتی که در مواد قانونی به کار رفته است،عدم مهارت یا مادی است یا معنوی،نداشتن مهارت مادی در واقع نداشتن چابکی و تمرین کافی در اموری است که حسن انجام آنها مستلزم داشتن توانایی خاص می باشد.مانند رانندگی و عدم مهارت معنوی در نادانی نسبی یا مطلق حرفه ای خلاصه می شود.مثل مهارت طبیب در عمل جراحی.

4-مقصود از نظامات دولتی کلیه قوانین،تصویب نامه ها،آیین نامه ها و بخش نامه های دولتی است که بخشی از آن ها ممکن است ناظر به گروه یا طبقه ی خاصی باشد.مثل مقررات اشتغال به حرفه ی پزشکی ،یا اینکه جنبه ی عمومی داشته باشد مثل آیین نامه ی راهنمایی و رانندگی.

-تفاوت اصلی اختلاس با خیانت در امانت در چیست؟

در خیانت در امانت ،هم کارمند و هم غیر کارمند می توانند مرتکب جرم شناخته شوند اما در اختلاس حتماً مرتکب باید کارمند دولت باشد و برحسب وظیفه ی او اموالی به وی سپرده شده باشد وگرنه اگر کارمند دولت نباشد ،جرم خیانت در امانت محسوب می گردد و اگر هم اموال به او سپرده نشده باشد جرم سرقت شناخته می شود.

منبع : ariadadyar.com/criminal-lawyer

نحوه انتقال چک

چک ممکن است در وجه حامل یا به نام شخص معین و یا به صورت حواله کرد صادر گردد.همچنین ممکن است در زمان صدور کلمه ی حواله کرد خط زده شود اما این مانع از انتقال چک نمی شود.انتقال چک به صورت ظهر نویسی یعنی پشت نویسی چک یا به صورت قبض و اقباض انجام می گردد.در زمانی که چک در وجه شخص معین صادر گردد،دارنده چک برای انتقال باید پشت چک را امضاء نموده و نام انتقال گیرنده جدید را نیز ذکر نماید.اما در زمانی که چک در وجه حامل صادر گردد،دارنده چک می تواند برای انتقال یا پشت چک را امضاء نماید و ظهرنویسی نموده و نام انتقال گیرنده جدید را بنویسد یا می تواند برای اینکه ظهر نویسی صورت نگیرد تنها با قبض و اقباض چک را به شخص ثالث انتقال دهد.

تقسیم ارث و ندادن سهم

بسم الله الرحمن الرحیم سلام و خسته نباشید مشکل من یه کم طولانی هست , تقریبا 10 سال پیش که تقسیم ارث برای ما انجام شد به هر عضو خانواده واحدهایی رسید که دونفر برادر بزرگترم تقسیم رو انجام دادن و قرعه کشی انجام شد و واحدهایی که به من افتاد , بعدا گفتند که به تو واحد خوبی افتاده و باید عوض بشه که قرارداد رو عوض کردند و همین باعث شد متراژ من کمتر بشه ولی قول دادند که در جای دیگه ساختمان که مغازه بود جبران کنند ولی حتی همون واحد کوچکتر رو هم که بسیار نامرغوب بود و اصلا نورگیر نداشت رو طی این ده سال به من ندادند و برادرم گفت من نمیدونستم قراره این واحد به شهرداری برسه و گفتند یه واحد دیگه میدیم که ده ساله ندادند و الکی پشت گوش انداختند که اجاره همون واحد طی این ده سال رو از گلوی من بریدند و الان که نوبت به تقسیم مغازه رسیده , باز هم دونفر برادر بزرگتر نشستند و خودشون تقسیم کردند و حتی سهم من به خاطر واحد نداشته ام , از بقیه بیشتر داده نشده و مثل بقیه هست و حتی مادرم هم انگار نه انگار اونا به من لطمه زدند و جالبه همه این رو امضا کردند غیر از من و من گفتم باید تکلیف واحد من و اجاره این ده سال من مشخص بشه و بعد من امضا میکنم ولی انگار نه انگار و تا جایی که میدونم اگه امضا نکنم طبق قانون خودم باید هزینه کنم و برم پول کارشناس بدم برای تقسیم, لطفا کمک چکار کنم حقم رو از اینا بگیرم؟ خیلی در حق من نامردی شده و من اجاره این ده سال و واحد اولم که اینا عوض کردند رو میخوام چون واحد بعدی رو که به شهرداری دادند و متراژ من کمتر هم شده و حتی اون رو هم بدن دیگه من نمیخوام چون واحد بسیار خراب هست و یه ساختمون جلوش ساختند که دیگه جلوی یه پنجره ای که داشت هم گرفته شده و حالا هم که زور میکنند.

 

سلام تنها شما می توانید دادخواست به طرفیت ورثه دهید و سهم الارث را مطالبه نمایید

اصلاح مهریه

سلام در سند ازدواج من و همسرم آمده است هر موقع آپارتمان به آدرس مشخص از سوی پدرم به نام من شود ،سه دانگ آن را به نام همسرم کنم.بنده میخواهم این متن را با تعهدی مبنی بر اینکه از منزل آینده خودم(با حداقل مبلغ خرید مشخص) دو دانگش را (بدون حق فروش و اجاره و سکنی )به نام همسرم خواهم کرد، جایگزین کنم.پرسش بنده اینست تعین زمان (مثلا دو سال)برای اجرای این تعهد و برعهده گرفتن مبلغ تعهد پس از انقضای زمان چه عواقبی برای من خواهد داشت.متشکرم

مشکلات کیفری و شکایت با زوجه

 سلام من چند سوال داشتم از شما خواهش دارم کلیه سوالاتم را پاسخ دهید و راهنماییم کنید: خانوم من مهریه اش را به اجرا گذاشته و طی درگیری که باهم داشتیم 26 آذر 95 منزل ترک کرد و شکایت متقابل ضرب و شتم داشتیم و رضایت دادیم و در حکم نوشته بود رضایت متقابل بدون سقم و صحت پرونده ، ولی زوجه بعدش به منزل برنگشت ، دادخواست تمکین دادم زوجه در دادگاه تمکین حکم رضایت متقابل ضرب و شتم را به قاضی نشان داد. دادخواست تمکین من رد شد و به نفع زوجه شد. 1- آیا زوجه می تواند برای طلاق حضوری یا طلاق غیابی با توجه به اینکه از ترک منزل حدود 6 ماه می گذرد و اینکه حکم تمکین به نفع او صادر شده اقدام کند ؟؟؟ 2- از نظر قضایی و قانون خانواده وقتی حکم تمکین با شکایت ضرب و شتم به نفع خانوم می شود زوجه تا چه زمان می تواند تمکین نکند ، یعنی تا آخر عمر؟؟ در مقابل آن زوج چکار کند زوجه برگردد. 3- با توجه به اینکه زوجه خودش منزل را ترک کرده و این اقدام ضرب و شتم فقط یکبار صورت گرفته ، آیا زوجه که تمکین نکرده و حکم تمکین به نفع او صادر شده می تواند شکایت نفقه کند ؟؟؟ این موضوعات و مشکلاتم من را دچار سردرگمی کرده ، ممنون میشم به این سه سوال پاسخ دهید و راهنماییم کنید./ سپاس فراوان

مشاوره حقوقی مزاحمت از حق

سلام بنده دارای یک واحد آپارتمان مسکونی می باشم ، که سازنده ساختمان وسایل آسانسور را درون انباری واحد بنده قرار داده است و به همین دلیل عملاً انباری غیر قابل استفاده می باشد . البته در موقع خرید مشاور املاک انباری دیگری را به بنده معرفی کردند . بعد از انجام معامله تازه متوجه شدم که با چرب زبانی به من گفتند که میگویم برایت انباری دیگری بسازد ، تخفیف خوبی برایت میگیرم و... که البته هیچکدام از وعده ها تحقق نیافتند . فروشنده هم میگفت همینه که هست اگه نمی خواهی بیا پولت را بگیر، بنده هم برای آپارتمان سفارش کابینت پرده و نقاشی را داده بودم در ضمن آپارتمان قبلی هم فروخته بودم و نمی توانستم اینجا را پس بدهم . خلاصه فروشنده مبلغ ناچیزی به بنده تخفیف دادند و ما ماندیم و یک آپارتمان بدون انباری و ناقص . لطفاً در صورت امکان بفرمائید که چگونه می توانم به حق خود برسم و با از چه کسی شکایت کنم ؟ در ضمن از خرید اپارتمان حدود سه سال می گذرد . با تشکر

مشاوره حقوقی برای شکایت

با سلام من در حال حاضر با مشکلی روبر هستم که هیچ جوابی برایش ندارم متاسفانه با وکلای شهر خود نیز که صحبت کرده ام جواب درستی به من نداده اند برای همین دست به دامان شما شده ام چند وقت قبل همسر بنده در دادگاه پرونده ای داشت که کارش به یک کارشناس رسمی دادگستری رسید کارشناس بعد از کار کارشناسی حکم به تبریه همسرم داد چند ماه بعد همسرم از سوی کارشناس دعوت به کار شد من نیز که فکر میکردم او انسان درستکاری است قبول کردم . اما یک سال بعد متوجه شدم همسرم حالش خوب نیست بعد از این که پی گیر شدم متوچه شدم کارشناس همسر مرا در جریان پرونده تهدید کرده و او را مجبور به رابطه کرده است و از جریان رابطه فیلم هم گرفته است و حالا که همسرم پشیمان شذه و نمیی خواهد به کارش ادامه دهد همسرم را تهدید به اسید پاشی وپخش فیلم میکند و از ان جا که همه این امور در محل کار شکل میگیرد هیچ پیامکی و یا متنی مبنی بر تهدید نیست از طرفی اجازه ترک محل کار را نیز به همسرم نمیدهد نمیدانم باید چه کنم اگر همسرم را ترک کنم او تبدیل به یک بزهکار میشود برای شکایت هم هیچ مدرکی ندارم و از انجا که شخص کارشناس دادکستری است در کل دادگاه آشنا دارد باید چه کنم شکایت کنم در صورتی که در صورت شکایت فرد فیلمهای همسرم را به وسیله شخص دیگری پخش خواهد کرد باید چه کار کنم اگر فیلمی از همسرم پخش کند که خودش در آن مشخص نباشد همسرم میتواند ادعا کند که مرد در فیلم همان کارشناس دادگستری است تو رو خدا جواب مرا بدهید

مشکل با محاسبه زمان تاخیر تادیه و مبلغ خسارت

با سلام بنده یک قرارداد با فردی داشتم که متاسفانه قصد طرف فقط گرفتن پول از من و متواری شدن بود قرارداد به اینگونه بود که برای خرید کالایی من سرمایه گذاری کردم و قرار شد ایشان کارهایش را انجام دهد و در موعد مقرر متهد شد اصل پول و مقدار سود حاصله را پرداخت کند که در موعد مقرر ایشان متواری شدند الان پس از 20 ماه تقریبا به مراحل آخر کار رسیدم (دعوی اعسار طرف رد شده و یا سند وثیقه گذار مزایده می رود یا باید برگردد زندان) و دو سوال مهم داشتم من 6 ماه پس از موعد تعهد در قرارداد اقدام به ارسال اظهارنامه و شروع روند شکایت برای دریافت اصل پول خود کردم و خسارت تاخیر من را با وجود تعهد مکتوب طرف به پرداخت در تاریخ موجود در قرارداد از همان 6 ماه بعد که من اقدام به شکایت کردم محاسبه می کنند, چگونه می توانم کاری کنم که از همان روز تعهد به پرداخت محاسبه شود ؟ سوال دوم "و بسیار مهم" من این هست که با توجه به اینکه من پول را از حساب بانکی با 22 درصد سود روزشمار خارج کرده و به ایشان داده بودم اما اجرای احکام دارد با سود زیر 10 درصد برای من حساب می کند و این کاملا ضایع شدن حق بنده هست چگونه می توانم با استفاده از مطالبه خسارات قانونی یا... کاری کنم که همان سود بانکی را برای من منظور کنند ؟ لطفا پاسخ دقیق بدهید چون این موضوع برای من بسیار مهم هست و از نظر مالی بسیار در فشار هستم با تشکر از وقت گرانبهای شما

مشاوره حقوقی در حادثه در مهد کودک

مربی یک مهدکودک جهت بردن یک کودک به دستشویی اقدام می کند. در این فاصله کودکی در اثر بر خورد به بخاری در کلاس دچار سوختگی می شود. با توجه به اینکه در آن زمان نیروی خدماتی و یا مدیر جهت بردن کودک به دستشویی و یا نگهداری از سایر کودکان در مهدکودک حضور نداشته است. آیا مربی مهدکودک از لحاظ دادگاه متهم است؟ آیا دیه سوختگی را باید مربی بدهد یا مدیر مهدکودک؟ همچنین با توجه به ممنوع بودن استفاده از بخاری در مکان های عمومی طبق قوانین نظام مهندسی و در نتیجه ایمن نبودن مکان نگهداری کودکان آیا مسئولیت از مربی ساقط است؟ آیا بیمه دانش آموزی اجباری است؟ و اگر مدیر مهدکودک کودکان را بیمه نکرده باشد پرداخت دیه بعهده چه کسی است؟