شرایط صدور دستور تخلیه و حکم تخلیه و مرجع صالح به رسیدگی
در خصوص تخلیه ما دو صورت دعوای دستور تخلیه و حکم تخلیه را می توانیم مطرح کنیم. در مواقعی که موعد قرارداد اجاره که به درستی تنظیم گردیده و دو نفر شاهد نیز آن را امضاء نموده اند تمام شده و مستأجر حاضر به تخلیه نمی باشد باید از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک دعوای صدور دستور تخلیه به همراه اجرت المثل ایام تصرف با استناد به قرارداد اجاره را مطرح کرد که معمولاً سریعاً به نتیجه می رسد. در موارد دیگری میبینیم که موعد قرارداد اجاره پایان نیافته اما مستأجر اجاره بهای چندین ماه را پرداخت ننموده و یا تعدی و تفریطی در ملک مورد اجاره ایجاد نموده که باعث ورود خساراتی به مؤجر شده است در اینگونه موارد مؤجر می تواند دادخواستی با عنوان درخواست صدور حکم تخلیه مستأجر و مطالبه ی خسارات را از دادگاه محل وقوع ملک به استناد کارشناسی و تأمین دلیل و همچنین مطالبه ی اجور معوقه را مطالبه نماید.البته باید بدانید در خصوص دعوای تخلیه حتماً مؤجر باید مبلغ ودیعه را در صندوق شورا بسپارد تا به راحتی بتواند تخلیه مستأجر را مطالبه نماید.
